Condotel – kênh đầu tư hấp dẫn nhất năm qua

By | December 20, 2016

Với chính sách này, từ biệt thự biển triệu đô cho đến các sản phẩm condotel chỉ từ 1 tỷ đồng trở lên trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm qua.

Điểm khác biệt so với trước đây đó là loại BĐS này gắn với yếu tố tài chính, giới chuyên môn ví mô hình BĐS này như là trái phiếu hoặc chứng chỉ quỹ. Do đó, nó đã hút mạnh dòng tiền lớn trong dân. Ví von như G.S Đặng Hùng Võ thì chính DN phát triển BĐS nghỉ dưỡng là người đã lôi được 500 tấn vàng của dân ra thị trường.

Thật vậy, năm 2015-2016 là những năm bùng nổ của phân khúc này. Tâm điểm thị trường vẫn là mô hình BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Nguồn cầu đầu tư tăng cao khiến cung ra thị trường cũng nhanh nhạy đáp ứng.

Báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho thấy suốt 2016 tháng nào cũng có dự án nghỉ dưỡng được mở bán mới, giao dịch sôi động. Nổi bật ở thị trường miền Trung và miền Nam với nhiều dự án đáng chú ý tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc như Cocobay Đà Nẵng, Condotel Panorama Nha Trang, Ariyana Nha Trang, Movenpic Cam Ranh, Bãi Trường – Phú Quốc.

Chỉ riêng condotel, theo CBRE Đà Nẵng là thị trường hấp dẫn nhất, chỉ trong 3 tháng gần đây có tới 2800 căn được mở bán tăng gấp đôi so với quý 2/2016, gấp 8 lần so với cùng kỳ năm ngoái, nâng tổng số căn trong 9 tháng 2016 lên 5700 căn. Lượng giao dịch condotel trong năm qua bằng cả 5 năm trước cộng lại.

Ở giai đoạn đầu năm 2016, thị trường Đà Nẵng từng có hiện tượng “tranh mua”, đầu tư ở một số dự án “nóng” như tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay.

Trong khi đó, dòng biệt thự biển chủ yếu được phát triển bởi 3 “ông lớn” tiên phòng là VinGroup, SunGroup và FLC Group cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn. Số liệu cho thấy riêng Vingroup năm 2015 đã bán ra 1200 căn biệt thự. 3 thị trường trọng điểm những đại gia này nhắm tới là Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang.Từ đó có thể thấy, thị trường cho thuê biệt thự Đà Nẵng đang rất sôi động.

Thị trường biệt thư biển cho thuê Đà Nẵngbiệt thự cho thuê trung tâm Đà Nẵng có những sự chuyển biến tích cực trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đặc biệt là tăng trưởng trong tỉ lệ bán từ những dự án mới được chào bán. Đặc biệt, các dự án nghỉ dưỡng được điều hành bởi các nhà quản lý nổi tiếng và có chương trình cam kết lợi nhuận cố định hằng năm đang cho thấy sức hút với người mua để đầu tư.

Bên cạnh Đà Nẵng, BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang cũng là tâm điểm thị trường trong năm 2016, dự kiến có khoảng 7000 sản phẩm chào hàng thì trong đó 70% là BĐS nghỉ dưỡng (theo CBRE Việt Nam).

Điều đó cho thấy BĐS năm 2016 ghi nhận một làn sóng đầu tư rất mạnh vào phân khúc nghỉ dưỡng.

Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận ổn định được chủ đầu tư cam kết trong nhiều năm trong khi nguồn vốn đầu tư lại không quá lớn (một căn Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng chỉ ngang với một chung cư tầm trung ở Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh có giá từ 1 tỷ đến 3,2 tỷ).

Thêm một kênh đầu tư hiệu quả khi các BĐS nghỉ dưỡng đều có cam kết lợi nhuận thấp cũng 8%, cao nhất lên tới 12% như tại Cocobay Đà Nẵng, thay vì nhà đầu tư vẫn ưa thích rót vốn vào căn hộ cao cấp cho thuê với lợi tức ước tính khoảng 6% (ngang lãi suất tiết kiệm) như trước. Bên cạnh đó, chủ sở hữu được tham gia các chương trình chia sẻ kỳ nghỉ linh hoạt.

 

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã có bước phát triển đột phá trong năm 2016. Phân khúc này cực kỳ sôi động khi có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn, nhỏ, đem đến cho người mua nhiều lựa chọn, từ sản phẩm condotel giá bình dân chỉ 1 tỷ đồng tới condotel 4-5 sao từ 2 tỷ đồng trở lên, thậm chí là các căn biệt thự biển triệu đô.

Thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy, trong suốt năm 2016, hầu như tháng nào cũng có dự án bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán thành công. Tâm điểm của thị trường vẫn tập trung ở các tỉnh miền Trung, miền Nam. Trong đó, nổi bật là các dự án tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc như Cocobay Đà Nẵng, Condotel Panorama Nha Trang, Ariyana Nha Trang, Movenpic Cam Ranh, Bãi Trường – Phú Quốc.

Đặc biệt, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2016, Đà Nẵng đã chứng kiến số lượng nguồn cung căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng được giao dịch bằng 5 năm qua cộng lại. Một số dự án có tính thanh khoản mạnh, có hiện tượng “tranh mua” khi vừa xuất hiện trên thị trường như dòng sản phẩm Condotel và Boutique thuộc tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay.

Đánh giá về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, GS Đặng Hùng Võ, chuyên gia bất động sản cho rằng điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận ổn định được chủ đầu tư cam kết trong nhiều năm trong khi nguồn vốn đầu tư lại không quá lớn. Một căn Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng chỉ ngang giá một chung cư tầm trung ở Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh.

Năm 2016 nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp khá dồi dào, hiệu quả khai thác đối với bất động sản nhà ở chỉ khoảng 6%, ngang lãi suất tiết kiệm, trong khi các dự án BĐS nghỉ dưỡng đều cam kết lợi nhuận với khách hàng thấp nhất là 8% và cao nhất như tại Cocobay Đà Nẵng lên tới 12%. Bên cạnh đó là chương trình chia sẻ kỳ nghỉ linh hoạt, tiện ích và đẳng cấp.

1
Lễ hội Cocofest sẽ diễn ra thường niên tại Cocobay
Tác giả: pingnhadat